Vào năm 2017, đầu tư vào BĐS vẫn có cơ hội sinh lời

Vietnam Square có lối thiết kế độc đáo và đặc biệt mang hình dáng của những ngôi nhà 3 gian, 5 gian truyền thống Việt Nam, kết hợp cùng không gian thương mại kiểu “Phố cổ” nhằm tái hiện một không gian buôn bán, vui chơi, giải trí sầm uất theo lối phố thị truyền thống Việt Nam. Bên cạnh đó, một tổ hợp khách sạn Condotel xanh, chuẩn 5 sẽ được xây dựng với quy mô hơn 500 phòng cung cấp các dịch vụ phục vụ nhu cầu sức khỏe, vui chơi, giải trí, nghỉ dưỡng cho du khách Mũi Né – Phan Thiết.

Theo các chuyên gia kinh tế, với sự khởi sắc trong năm 2016, thị trường BĐS năm 2017 hứa hẹn sẽ tiếp tục sôi động và tăng trưởng. Đặc biệt đối với phân khúc nhà nghỉ dưỡng, du lịch và nhà ở xã hội giá rẻ dành cho người có thu nhập trung bình.Chia sẻ tại hội thảo “Thị trường bất động sản Việt Nam 2016 – 2017, toàn cảnh và dự báo” diễn ra tại TP.HCM mới đây, TS. Cấn Văn Lực, chuyên gia tài chính ngân hàng nhấn mạnh, thời điểm hiện tại việc đầu tư vào bất động sản (BĐS) là loại hình có hệ số an toàn rất lớn.

Ông Lực cho rằng, giai đoạn này đang kế thừa và tiếp nối bởi xu hướng tích cực của những năm trước. Hiện tại, thị trường BĐS Việt Nam đã và đang phát triển tương đối ổn định, đồng đều với mức tăng trưởng khá.

Theo ông Lực, 2016 là năm Quốc gia khởi nghiệp. Chính vì thế, Chính phủ đã luôn tạo mọi điều kiện để hỗ trợ, cải thiện môi trường kinh doanh như điều chỉnh Thông tư 36 và tới đây sẽ có Chỉ thị về đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội. Đây được xem là cơ hội thuận lợi để các doanh nghiệp đẩy mạnh đầu tư vào thị trường BĐS.

“Khi môi trường kinh tế đã dần ổn định thì lượng cung – cầu về thị trường BĐS sẽ được tăng lên nhằm đảm bảo nhu cầu của người dân. Lúc đó, chúng ta xác định bỏ 1 đồng vào thị trường này thì dần dần nó sẽ lan tỏa lên thành 1,5 rồi 2 đồng. Lĩnh vực BĐS liên quan tới rất nhiều thứ như vật liệu xây dựng, đất nền, xây lắp và nhiều ngành nghề khác. Với xu thế phát triển của xã hội hiện nay thì những lĩnh vực đi kèm này sẽ tăng lên theo từng ngày chứ không bao giờ dậm chân tại chỗ”, ông Lực phân tích.

Tán thành quan điểm trên, GS.TSKH Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài Nguyên & Môi Trường cho biết, thị trường bất động sản Việt Nam trong những năm qua, sau khi trải qua 3 lần sốt giá và có xu hướng rơi vào đóng băng cuối năm 2008 thì đến năm 2014 thị trường đã bắt đầu hồi phục trở lại và duy trì với xu hướng tốt.

“Mặc dù thị trường bất động sản của ta vừa thoát khỏi khủng hoảng nhưng sẽ tiếp tục phát triển chứ chưa thể có dấu hiệu chững lại ngay như nhiều lo ngại của các doanh nghiệp. Không chỉ trên lĩnh vực BĐS mà thời điểm này đầu tư vào lĩnh vực nào cũng có cơ hội sinh lời cao”, ông Đặng Hùng Võ nói.

Đứng ở phía Doanh nghiệp ông Nguyễn Văn Hậu, Tổng Giám đốc Công ty CP BĐS Asian Holding cho rằng, thị trường đất nền ở các thành phố biển cũng đang tăng "chóng" mặt. "Trong giai đoạn đầu tư căn hộ ở TPHCM không còn mang lại tỷ suất sinh lợi cao, tính thanh khoản thấp thì nhà đầu tư bắt đầu có xu hướng chuyển dòng tiền sang đất nền ở các thành phố biển. Đặc biệt là Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc...", ông Hậu nói.

Theo vị này, hiện ở Nha Trang, đối với phân khúc vị trí trung tâm thì giá chủ đầu tư đưa ra ở mức cao nhưng sức hút vẫn lớn. Ví dụ, dự án sân bay cũ Nha Trang mức giá các nền hiện nay đang bán ra là 45 - hơn 100 triệu đồng/m2. Đối với các khu vực khác thì giá tầm 8-9 triệu đồng/m2. Đây là mức đầu tư phù hợp với đa số khách hàng tận dụng tiền nhàn rỗi.

"Yếu tố biển là điểm cực kỳ quan trọng trong việc chuyển hướng của đa số nhà đầu tư. Ngoài ra, tính thanh khoản đất nền cao là một ưu thế. Những dự án có hạ tầng, giao thông và liên kết khu vực tốt sẽ có giá trị gia tăng cao. Đó là chưa kể yếu tố biển sẽ đảm bảo giá trị gia tăng chắc chắn trong tương lai", ông Hậu chia sẻ.

Cùng với những sản phẩm cũ, để tạo sức hút trên thị trường các doanh nghiệp BĐS cũng sáng tạo khi mang đến những sản phẩm mới, đa dạng hơn. Điển hình như khi thị trường BĐS nghỉ dưỡng càng bùng nổ, ông chủ dự án Cocobay ở Đà Nẵng đã "rót" hàng nghìn tỷ đồng để đầu tư xây dựng một khu phức hợp giải trí đẳng cấp thế giới.

Công ty Phương Trang cũng đang manh nha kế hoạch đầu tư trung tâm shophouse ngay tại dự án condotel cao cấp của mình sắp được khởi công đầu năm 2017. Tại Bình Định, tập đoàn FLC đang đầu tư dự án Safari và trung tâm thương mại ngay quần thể FLC Quy Nhơn.

Mới đây, tập đoàn Phúc Khang cũng "nhảy" vào dự án Trung tâm văn hoá thuần Việt - Viet Nam Square tại thành phố biển Phan Thiết (Bình Thuận). Vietnam Square là mô hình đầu tiên tại Việt Nam, không đơn thuần là một dự án BĐS thương mại mà còn được xây dựng những không gian kinh doanh truyền thống thuần Việt...

Vietnam Square có lối thiết kế độc đáo và đặc biệt mang hình dáng của những ngôi nhà 3 gian, 5 gian truyền thống Việt Nam, kết hợp cùng không gian thương mại kiểu “Phố cổ” nhằm tái hiện một không gian buôn bán, vui chơi, giải trí sầm uất theo lối phố thị truyền thống Việt Nam. Bên cạnh đó, một tổ hợp khách sạn Condotel xanh, chuẩn 5 sẽ được xây dựng với quy mô hơn 500 phòng cung cấp các dịch vụ phục vụ nhu cầu sức khỏe, vui chơi, giải trí, nghỉ dưỡng cho du khách Mũi Né – Phan Thiết.

Theo các chuyên gia tại hội thảo, với tình hình thị trường BĐS vẫn còn nhiều cơ hội phát triển cùng với những nỗ lực làm mới các sản phẩm, thị trường BĐS năm 2017 sẽ khó có thể xảy ra tình trạng bong bóng BĐS như nhiều người dự báo. Thị trường sẽ tiếp tục tăng trưởng ổn định và hướng nhiều vào những phân khúc có thanh khoản cao như chung cư giá rẻ hay BĐS nghỉ dưỡng ven biển.

Học cách của người Singapore, đây là cách Khải Silk muốn thu hồi vốn nhanh trong đầu tư BĐS

"Khi thiết kế ra một dự án, tôi không bao giờ nghĩ sẽ làm một toà bình thường cả. Bởi vì, với gu thẩm mỹ và có điều kiện về tài chính như tôi hiện nay thì việc gì chúng ta lại thiết kế ra một toà nhà bình thường. Điều này có nghĩa là, nhiều người thường thích tận thu tất cả diện tích sử dụng của một toà nhà để thu hồi vốn nhanh", ông nói thêm.

Doanh nhân Hoàng Khải - ông hoàng tơ lựa Khai Silk tiết lộ sẽ áp dụng một phương thức đầu tư kinh doanh mới cho các dự án BĐS sắp tới, một "chiêu" xây dựng mà ông học được từ tập đoàn BĐS lớn của Singapore.Chia sẻ thêm về điều này, Hoàng Khải cho biết "chiêu" xây dựng khác biệt này ông học từ dự án Saigon Centre ngay trung tâm quận 1, TP.HCM của chủ đầu tư đến từ Singapore. Họ vừa xây dựng ở tầng trên vừa kinh doanh ở tầng dưới. Với cách làm này Keppel Land đã đẩy nhanh tiến độ thi công phần trung tâm thương mại thuộc khối đế bên dưới và sau đó Takashimaia đã "bao trọn gói".

"Chúng tôi sẽ áp dụng mô hình này cho cao ốc THE KHAI. Vừa tiết kiệm được thời gian mà lại tạo ra dòng tiền cho công ty của mình luôn. Bởi thông thường là ở Việt Nam, các chủ dự án phải hoàn thiện xong công trình mới đi vào hoạt động, rất mất thời gian", ông Khải nói thêm.

Hoàng Khải lý giải, xây dựng dự án theo mô hình top-down, là vừa xây móng vừa xây các tầng, khi xây hết tầng 4 cho thuê kinh doanh luôn, xong phần nào kinh doanh phần đó, không phải chờ đến khi toàn bộ dự án hoàn thiện. Ông sẽ họp với các nhà thầu về M&E để hoàn thiện phần khối đế kinh doanh, sau đó tiến hành trang trí nội thất để cho thuê.

"Dù biết là giấy tờ và thủ tục nhiêu khê nhưng kinh nghiệm trước mắt đã xảy ra ở Việt Nam với dự án Saigon Centre, dù khó cũng phải làm để tạo nguồn vốn cho doanh nghiệp, phải làm được, và cần có sự học hỏi vì người ta làm được trên đất nước mình thì mình là người Việt cũng phải làm được" Hoàng Khai chia sẻ thêm.

Cũng theo vị doanh nhân này, xây dựng phần trên đồng thời kinh doanh phần dưới cần phải được tách biệt để đảm bảo an toàn trong xây dựng. Hơn nữa, có thể tập trung xây dựng vào buổi đêm khi phần kinh doanh không hoạt động.

"Khi thiết kế ra một dự án, tôi không bao giờ nghĩ sẽ làm một toà bình thường cả. Bởi vì, với gu thẩm mỹ và có điều kiện về tài chính như tôi hiện nay thì việc gì chúng ta lại thiết kế ra một toà nhà bình thường. Điều này có nghĩa là, nhiều người thường thích tận thu tất cả diện tích sử dụng của một toà nhà để thu hồi vốn nhanh", ông nói thêm.

Tuy nhiên, theo quan điểm của ông, nếu ai cũng đi theo tư duy này thì trong cuộc sống này sẽ không có được một thiết kế đẹp, đạt tính hoàn mỹ. Mà muốn đạt được điều này thì chúng ta phải giảm từ 10-15% diện tích sử dụng.

Được biết, Hoàng Khải đang ấp ủ xây dựng 2 dự án BĐS để đời là toà nhà The Khai và The Prince với lới kiến trúc "rất Khải" ở Phú Mỹ Hưng.

Tòa nhà The Khai dự kiến cao 18 tầng và The Prince cao 20 tầng. Tòa tháp The Khai mang kiến trúc hình dải lụa đã khởi công xây dựng từ hồi tháng 3 còn The Prince với ý tưởng những quyển sách chồng lên nhau sẽ tiếp tục được xây dựng trong thời gian tới. Theo kế hoạch thì 2 dự án này sẽ hoàn thành vào cuối năm 2017 và đó sẽ là những công trình kiến trúc độc đáo trong tổng thể của đô thị Phú Mỹ Hưng.

CEO Coteccons tiết lộ kế hoạch tiêu 1.800 tỷ, sẵn sàng đầu tư BĐS

“Coteccons cũng là người đi làm thuê mang lợi ích cho nhiều chủ đầu tư. Có chủ đầu tư tôi làm cho họ 2 năm, tôi nghĩ trong 2 năm qua chúng tôi đã làm lợi cho họ tối thiểu 300-400 triệu đô. Họ tìm đến tôi khi thấy công trình của mình đang gặp bế tắc, khó có thể thu hồi vốn, nhưng sau đó công trình được xây dựng lên, sản phẩm bán tốt không những thu hồi được vốn mà còn lời thêm 30-40%.” Ông Dương chia sẻ.

Cuối năm ngoái, Coteccons đã thu về gần 1800 tỷ đồng từ đợt phát hành riêng lẻ cho các nhà đầu tư. Một phần không nhỏ số tiền này có khả năng sẽ được đầu tư vào lĩnh vực BĐS.

• Trong một lần gặp gỡ báo chí gần đây, ông chủ Coteccons Nguyễn Bá Dương đã chia sẻ rằng, Coteccons không phải vui vì đã phát hành riêng lẻ thành công thu về số tiền gần 1800 tỷ, mà công ty của ông đã có được sự tham gia tối đa của 6 nhà đầu tư lớn, uy tín theo đúng Nghị quyết ĐHCĐ đã thông qua. Trong đó, có nhiều nhà đầu tư chiến lược tên tuổi là Dragon Capital, VinaCapital, SSI và một công ty Hàn Quốc.

Với sự tham gia của nhiều nhà đầu tư tổ chức có kinh nghiệm và uy tín trong lĩnh vực đầu tư BĐS. Dường như Coteccons đang chuẩn bị rất kỹ càng cho kế hoạch M&A sắp tới của mình.

Theo ông Nguyễn Bá Dương, Coteccons đang nhắm tới nhiều thương vụ M&A tương đối lớn, trong đó có cả sự tham gia của VinaCapital và Dragon Capital. Tuy nhiên, theo ông Dương các bước đi đang rất thận trọng nên ở thời điểm hiện tại chưa thể tiết lộ, nhưng có khả năng trong quý 1/2017 sẽ có những thông tin chính thức.

Nói đến kế hoạch tiêu 1800 tỷ đồng, ông Dương cho rằng đó là một kế hoạch không phải là dễ. Có khá nhiều cơ hội để giải ngân khoản tiền này, và sẽ thông báo cụ thể các thương vụ khi thực hiện.

“Chúng tôi sẽ chia một phần mua sắm thiết bị, một phần đầu tư vào các cơ hội của bất động sản, có thể thâu tóm cả công ty đang niêm yết và một số khu TTTM ở trung tâm Tp.HCM.” ông Dương nói.

Tuy nhiên, theo vị CEO này, cách đầu tư BĐS của Coteccons khác với những nhà phát triển BĐS khác ở chỗ, công ty không bỏ tiền ra xây dựng dự án rồi bán, mà thay vào đó là rót tiền mua lại một phần dự án mà Coteccons biết rất rõ và rủi ro thấp.

Thậm chí, theo ông Dương đó là những dự án mà cuối cùng khi chủ đầu tư trả cho Coteccons thì lợi nhuận phải lớn hơn lãi suất ngân hàng.

Trước đây khi xây dựng dự án Masteri Thảo Điền, ông Dương cũng đã kiếm lời 50 tỷ từ việc đầu tư vào 80 căn hộ cao cấp dự án này.

Cũng theo chia sẻ của ông Nguyễn Bá Dương, cũng làm theo cách này hiện Coteccons đang đàm phán với Tân Hoàng Minh để mua lại một nửa tòa tháp tại dự án D’Capitale tại Hà Nội mà công ty này đang làm tổng thầu. Ngoài ra, Coteccons cũng đang xem xét hợp tác đầu tư dự án Condotel cùng với chủ đầu tư Dự án Hồ Tràm Strip.

Theo ông Nguyễn Bá Dương, chẳng có lý do gì để không hợp tác đầu tư. Coteccons đã sẵn sàng hợp tác cũng nhiều nhà đầu tư chiến lược có uy tín trong lĩnh vực BĐS. Coteccons sẵn sàng đứng ra hỗ trợ, thiết kế, tính toán dòng tiền làm sao có lợi nhất cho đối tác, với lợi nhuận lớn hơn nhiều gửi ngân hàng.

“Coteccons cũng là người đi làm thuê mang lợi ích cho nhiều chủ đầu tư. Có chủ đầu tư tôi làm cho họ 2 năm, tôi nghĩ trong 2 năm qua chúng tôi đã làm lợi cho họ tối thiểu 300-400 triệu đô. Họ tìm đến tôi khi thấy công trình của mình đang gặp bế tắc, khó có thể thu hồi vốn, nhưng sau đó công trình được xây dựng lên, sản phẩm bán tốt không những thu hồi được vốn mà còn lời thêm 30-40%.” Ông Dương chia sẻ.

Với những động thái trên, chia sẻ với các nhà đầu tư về kế hoạch vài ba năm tới của Coteccons, ông Dương cho rằng mức tăng trưởng lợi nhuận thông thường ở mức khoảng 20%, nhưng kỳ vọng năm nay sẽ đạt con số lớn hơn. Năm 2016 Coteccons đạt mức lãi gấp đôi năm 2015.

Phóng viên của bất động sản đi buôn… đất!

Câu chuyện Tập đoàn M chuyên làm nhà giá rẻ, trước và sau mỗi lần mở bán, thường cho phóng viên khá nhiều suất ưu đãi, khiến nhiều phóng viên kiếm bộn vì bán được nhà. Thế nhưng, cũng có người không bán được, vay chạy tiền để vào hợp đồng, nhưng không có khả năng đóng được tiền theo tiến độ, bị doanh nghiệp phạt chậm nộp tiền cho “lên bờ xuống ruộng”.

Phóng viên bất động sản, cũng giống phóng viên chứng khoán một thời, nhiều người cũng “máu mê” đầu tư, mua bán.

Câu chuyện “thâm cung bí sử” phóng viên bất động sản đi “buôn đất” là chuyện có thật. Không ít người đã thành công vì nắm được thông tin và mối quan hệ, nhưng cũng có người “lên voi, xuống chó”, rơi vào cảnh khốn đốn vì... buôn đất!

“Gặp họa” vì phân tán rủi ro sang… đất

Năm 2009, là phóng viên theo dõi thị trường chứng khoán và bất động sản của một tờ báo điện tử hàng đầu Việt Nam, anh D đã là đại gia, có trong tay gần chục tỷ đồng nhờ đầu tư chứng khoán.

Trong khi thị trường chứng khoán ngày càng đi xuống, anh D tìm cách phân tán rủi ro sang đầu tư đất nền Ba Vì.

Giai đoạn năm 2009-2010, giá đất nền Ba Vì tăng nhanh, vì có thông tin trung tâm hành chính Thủ đô sẽ chuyển về Ba Vì, khiến khối tài sản của anh D tăng chóng mặt. Tuy nhiên, thay vì bán đất để hiện thực hóa lợi nhuận, anh D tiếp tục dồn tiền, thậm chí vay thêm tiền người thân đầu tư hết sang đất nền.

Cuối năm 2010, thị trường bất động sản rơi vào suy thoái, giá đất Ba Vì bắt đầu lao dốc và khó bán. Toàn bộ tiền bạc có được trước đó, anh D đều đã găm hết vào đất.

Bị người quen đòi nợ riết, đầu năm 2011, anh D chấp nhận bán “cắt lỗ” một phần đất với giá thấp hơn giá trên thị trường rất nhiều để trả nợ.

Sau này chia sẻ với bạn bè, anh thú nhận, quyết định “cắt lỗ” bán đất trả nợ vẫn là quyết định sáng suốt nhất. Bởi rất nhiều nhà đầu tư bất động sản sau này muốn “cắt lỗ” nhiều hơn cũng không bán được đất.

Đúng là tiền kiếm dễ thì mất đi cũng dễ. Khối tài sản lên đến nhiều tỷ đồng ngày nào cứ teo tóp dần mà không thể thanh khoản nổi. May mà anh D không vướng phải cuộc sống nợ nần và lại chuyên tâm vào công việc phóng viên viết bài lấy nhuận bút kiếm sống.

“Mắc cạn” đất nền vùng ven

Năm 2010, đất nền vùng ven Hà Nội tăng nhanh chóng mặt, khiến nhiều phóng viên bất động sản hàng ngày đi tìm hiểu thông tin thị trường cứ “hoa mắt” với khả năng sinh lời của việc đi “buôn đất”.

Vì vậy, không ít phóng viên, nhất là người ngoại tỉnh chấp nhận vay chạy người thân, hoặc bán đất quê để đầu tư đất nền ngoại thành do suất đầu tu thấp với hy vọng sinh lời, hoặc sau này sẽ có “mảnh đất cắm dùi” ở Thủ đô.

Nhiều phóng viên mua đất nền giai đoạn này mua đất nền tại huyện Đông Anh, hoặc Gia Lâm. Có người ham rẻ, chấp nhận mua đất xen kẹt không giấy tờ.

Phóng viên tên T, làm việc tại một tờ báo lớn ở Hà Nội, quê Thái Bình mới đây còn tiết lộ: Anh vẫn chưa bán được lô đất tại xã Hải Bối, huyện Đông Anh đã nhờ bố mẹ vay chạy ở quê để mua từ gần 6 năm trước, dù đã bấm bụng cắt lỗ nhiều lắm.

Theo anh T, khá nhiều phóng viên viết về địa ốc từng mua đất nền tại huyện Đông Anh, Gia Lâm, hay Hoài Đức, nhưng không tỉnh táo, hoặc vì tham đã không bán ngay khi có chút lãi, đều mắc cạn vì đầu tư đất nền.

Cuối năm 2016, bất động sản khởi sắc, Cầu Nhật Tân khánh thành, nhiều người chấp nhận “cắt lỗ” để không dính vào đất cát. Nhưng với những người mua đất xen kẹt, việc chào bán rất khó khăn. Bởi sau suy thoái, người mua đất nền ngoại ô, ai cũng chỉ chọn mua đất nền có sổ đỏ!

Ưu đãi và... ngược đãi!

Câu chuyện phóng viên đi buôn đất và mắc kẹt vì đất là câu chuyện khá phổ biến khi bất động sản rơi vào suy thoái.

Thế nhưng, không vì thế mà những phóng viên theo dõi hàng ngày về thị trường bất động sản hết “máu me” và không dám tham gia vào thị bất động sản. Bởi nhiều phóng viên vẫn chủ động tham gia đầu tư vì coi việc đầu tư để biết được bản chất diễn biến của thị trường. Nhiều người khác lại bất ngờ trở thành nhà đầu tư vì cơ hội từ những mối quan hệ “rơi trúng”.

Chẳng hạn có khá nhiều chủ đầu tư trước mỗi đợt mở bán vẫn cho phóng viên quen biết những xuất “ngoại giao” với giá ưu đãi. Nhiều phóng viên nhanh nhạy bán ngay khi chưa xuống tiền, kiếm được chút tiền chênh lệch, có khi bằng cả tháng nhuận bút. Thế nhưng, có người không bán được, vì tiếc suất ưu đãi chấp nhận đặt cọc, hoặc vào hợp đồng mua bán, cũng khốn đốn bị doanh nghiệp đòi đóng tiền theo tiến độ thỏa thuận trong hợp đồng!

Câu chuyện Tập đoàn M chuyên làm nhà giá rẻ, trước và sau mỗi lần mở bán, thường cho phóng viên khá nhiều suất ưu đãi, khiến nhiều phóng viên kiếm bộn vì bán được nhà. Thế nhưng, cũng có người không bán được, vay chạy tiền để vào hợp đồng, nhưng không có khả năng đóng được tiền theo tiến độ, bị doanh nghiệp phạt chậm nộp tiền cho “lên bờ xuống ruộng”.

Năm 2016, giá nhà đất lẫn thanh khoản thị trường bất động sản vẫn tăng, nhưng việc đầu tư ngắn hạn kiếm lời lại có quá nhiều rủi ro. Vì vậy, nhiều phóng viên được doanh nghiệp ưu ái suất “ngoại giao” thường rỉ tai nhau: Cứ nhận cho biết thị trường diễn biến thế nào, còn chớ có dại đặt cọc hay vào hợp đồng.

Bởi một khi đã vào hợp đồng, thì mua nhà suất ưu đãi hôm nay, có thể thành ngược đãi trong ngày mai như thường!

Chính sách nhà ở cần được hỗ trợ thanh niên khởi nghiệp

Mới đây, Sở Kế hoạch Đầu tư Tp.HCM vừa thông báo quy định trong vòng 2 tuần các hộ kinh doanh phải chuyển hoạt động kinh doanh ra khỏi căn hộ chung cư là đúng với quy định của Luật Nhà ở. Tuy nhiên, việc này đã gây bức xúc lớn vì công tác tuyên truyền pháp luật nhà ở chưa đến với người dân. Hơn nữa, nhiều hộ dân đã kinh doanh lâu đời tại đây như chung cư 2 tầng mặt tiền đường Lê Lợi, chung cư mặt tiền đường Nguyễn Huệ, Hồ Tùng Mậu (quận 1) được người dân thành phố và du khách nước ngoài rất thích, tạo nên nét văn hóa độc đáo từ lâu.

Thành phố phải di dời, tái định cư hơn 20.000 hộ gia đình sống trên và ven kênh rạch. Trong đó, tập trung lớn nhất tại quận 8 với khoảng 7.000 hộ (riêng dự án Nam kênh Đôi có hơn 5.000 hộ), dự án rạch Xuyên Tâm quận Bình Thạnh với khoảng 2.500 hộ.

• Đồng thời, nhiều chung cư khu vực trung tâm Tp.HCM đang buôn bán trên lầu cao bị yêu cầu chấm dứt thêm đúng Luật Nhà ở gây bức xúc. Những điều này tác động lớn đến nhu cầu tiêu dùng của người dân và Hiệp hội Bất động sản (BĐS) Tp.HCM đã có những kiến nghị cấp bách để hỗ trợ người dân và phong trào khởi nghiệp của thanh niên.

Vẫn thiếu nhà ở xã hội, thương mại giá rẻ và cho thuê

Các doanh nghiệp BĐS đã tích cực tham gia chương trình nhà tái định cư là Công ty CP Hà Nội Ngàn Năm (dự án rạch Xuyên Tâm), Công ty CP đầu tư hạ tầng và nhà ở Sài Gòn (dự án Nam kênh Đôi)... Công tác phát triển nhà ở xã hội có 2 dự án tại phường Thảo Điền (do Công ty CP Thủ Thiêm đầu tư bằng vốn ngoài ngân sách), và tại phường Bình An, quận 2 với tổng số 1.260 căn hộ.

Thanh niên đang rất cần thêm nguồn nhà ở xã hội, thương mại giá rẻ và cho thuê

Dự án nhà lưu trú công nhân tại Khu công nghiệp Đông Nam, huyện Củ Chi với 4.600 chỗ ở cũng đã xây dựng hoàn thành. Và có 11 dự án nhà ở xã hội khác cũng đang được triển khai xây dựng. Sở Xây dựng cũng đã trình UBND Tp.HCM phê duyệt 39 dự án nhà ở xã hội với khoảng 45.000 căn hộ sẽ được triển khai thực hiện trong giai đoạn 2016-2020.

Thị trường BĐS Tp.HCM năm 2016 và năm 2017 có thêm trên 30.000 sản phẩm nhà ở. Chỉ riêng Sở Xây dựng đã xác nhận đủ điều kiện huy động vốn cho 57 dự án nhà ở hình thành trong tương lai với 29.017 căn nhà, gồm có 27.792 căn hộ và 1.225 nhà thấp tầng. Trong đó, có 5.630 căn hộ thuộc phân khúc cao cấp, chiếm tỷ lệ 20,3%; có 16.750 căn hộ thuộc phân khúc trung cấp, chiếm tỷ lệ 60,3%; và 5.412 căn hộ thuộc phân khúc bình dân, chiếm tỷ lệ 21,6%.

Bên cạnh đó, có những doanh nghiệp như Công ty Him Lam, Công ty Khang Điền... thường xây dựng xong nhà mới bán cho người tiêu dùng nên không phải đăng ký bán hàng qua Sở Xây dựng. Kết quả hoạt động của thị trường BĐS Tp.HCM năm 2016 đã cho thấy phân khúc nhà ở vừa túi tiền chiếm tỷ lệ 79,7% vẫn đang là phân khúc chủ đạo của thị trường.

Tuy nhiên, thị trường vẫn thiếu sản phẩm nhà ở xã hội, và nhà ở thương mại giá rẻ, đặc biệt thiếu nhà ở thương mại cho thuê giá rẻ. Bên cạnh đó, với 500 dự án trên địa bàn thành phố bị ngừng triển khai, trong đó có nhiều dự án BĐS dở dang, do nhiều nguyên nhân nhưng chủ yếu là do giải phóng mặt bằng, đang là "phần chìm của tảng băng hàng tồn kho".

Nhưng đáng phê phán là có một số ít doanh nghiệp chưa hoàn thành phần móng chung cư, chưa có bảo lãnh ngân hàng, chưa giải chấp tài sản thế chấp, hoặc chưa được Sở Xây dựng chứng nhận đủ điều kiện nhưng đã bán nhà hình thành trong tương lai cho người tiêu dùng, tiềm ẩn nhiều rủi ro cho người mua nhà.

Hỗ trợ khởi nghiệp - cho mở văn phòng tại chung cư

Đề nghị cho phép doanh nghiệp "siêu nhỏ" được mở văn phòng tại căn hộ chung cư, để khuyến khích phong trào khởi nghiệp trong thanh niên là một kiến nghị mạnh mẽ từ Hiệp hội BĐS Tp.HCM. Theo đó, Khoản 11 điều 6 Luật Nhà ở cấm sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở, và khoản 7 điều 80 Nghị định 99/2015/NĐ-CP đã quy định kể từ ngày 10/06/2016 phải chấm dứt hoạt động kinh doanh tại các căn hộ chung cư chỉ dùng để ở.

Mới đây, Sở Kế hoạch Đầu tư Tp.HCM vừa thông báo quy định trong vòng 2 tuần các hộ kinh doanh phải chuyển hoạt động kinh doanh ra khỏi căn hộ chung cư là đúng với quy định của Luật Nhà ở. Tuy nhiên, việc này đã gây bức xúc lớn vì công tác tuyên truyền pháp luật nhà ở chưa đến với người dân. Hơn nữa, nhiều hộ dân đã kinh doanh lâu đời tại đây như chung cư 2 tầng mặt tiền đường Lê Lợi, chung cư mặt tiền đường Nguyễn Huệ, Hồ Tùng Mậu (quận 1) được người dân thành phố và du khách nước ngoài rất thích, tạo nên nét văn hóa độc đáo từ lâu.

Hiệp hội đề nghị có nhiều phương án xử lý cho phù hợp tình hình thực tiễn, và để hỗ trợ phong trào khởi nghiệp trong thanh niên.

Cụ thể, đối với những chung cư cũ, thấp tầng, tách bạch lối đi riêng, đã có tập quán kinh doanh lâu đời thì cần đưa vào quy hoạch khu vực kinh doanh theo loại hình căn hộ dịch vụ trong chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp, để được tồn tại, phát triển; Đối với những chung cư xây dựng sau khi Luật Nhà ở đã có hiệu lực, đề nghị Sở Kế hoạch Đầu tư, và Ủy ban nhân dân thành phố quy định thời hạn để chuyển hoạt động kinh doanh ra khỏi căn hộ chung cư trong thời hạn không thấp hơn 1 năm, để giảm thiểu thiệt hại cho các hộ gia đình.

Đồng thời, Hiệp hội đề nghị sửa đổi khoản 11 điều 6 Luật Nhà ở theo hướng cho phép đăng ký kinh doanh doanh nghiệp siêu nhỏ, có số lao động không quá 03 người được hoạt động tại căn hộ chung cư để khuyến khích phong trào khởi nghiệp của giới trẻ.